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青岛万人购房团街头拉人马 初次亮相吸引众人

来源: 作者: 时间:2008-09-15 Tag:青岛   购房团   点击:

       万人购房团”在五四广场进行宣传,引起路人的关注。

       9月14日上午9时许,30余位统一着装、举着“青岛万人购房团”的牌子的女子从台东街头整齐地走过,这是岛城一家团购网组织的活动。自从深圳成立了“万人购房团”之后,全国各地涌现出一批来自民间的买房、砍价组织,在青岛,这是第一次出现“万人购房团”。“团购砍房价”的噱头吸引了不少岛城市民报名,“青岛万人购房团”究竟能走多远,最终能不能圆了大家的购房梦?记者进行了采访.

        ■反响不错:首日便有500余人报名

        当30多位衣着统一的女子,举着“青岛万人购房团”的牌子从热闹的台东街头通过时,立刻吸引了不少市民的目光。“这是干啥呢?”不断有好奇的市民上前打听。举着广告牌的女子则笑而不答。但很快,一旁就会有人跟上来,递过一张宣传材料。宣传材料的大意是:这是一次完全不收取任何费用的团购活动,通过各种形式,将把成千上万想买房的个体联合起来,与房地产开发商进行谈判,在房价虚高的年代,让市民们买上货真价实的房子。

        根据广告上的电话,记者联系上了“青岛万人购房团”的组织者青岛团购网。该项目的负责人李玉龙告诉记者,成立“青岛万人购房团”的想法也是借鉴了外地的经验。但不同的是,外地的“万人购房团”往往是由个人发起组织,而青岛的是由一家从事团购业务的网站来号召。

        李玉龙坦承,他们都不是专业的房地产人士,但与其他“万人购房团”相比,他们的优势在于有着近两年的组织团购的经验。9月14日,是“青岛万人购房团”第一次走上街头发起号召,截至当晚6时许,通过网络、电话、街头报名点等各种形式登记报名的有团购意向的市民,已经达到了500余人。

       “这样的结果让我们很激动。”组织人之一的周先生告诉记者,发起活动之前,他们也担心市民的购房意愿,“但从实际情况来看,市民持币待购的原因还是在于价格问题,打破了价格壁垒之后,还是有很多市民有刚性需求的。”

        ■只购现房:已先期与开发商接触

       “其实在今天正式发起号召之前,我们已经准备了近两个多月了。”李玉龙告诉记者。在准备过程中,他们参考了邹涛的“深圳万人购房团”、苏师峰的“济南万人购房团”等著名购房团的经验。

       “当然也汲取了不少教训。”李玉龙说,比如,为了规避风险,“青岛万人购房团”的砍价目标只限于现房。“现房比较直接,不存在资金风险,是对团员们负责。相对来说,期房的资金风险就要大得多,也容易让团员们产生疑问。”

         而在公开发起号召之前,购房团的组织者已经与开发商进行了初步接触。“目前已经谈了10多家房地产公司了,基本都是岛城的著名房地产公司。从房地产公司的反应来看,他们的兴趣都很大,不过目前我们还没有人数可以提供,所以具体的折扣和处理方式还没有结果。”李玉龙表示,目前还不方便公布已商谈开发商的名单。“目前,房地产市场的现状大家都知道,由于前途并不明朗,因此即便有刚性需求的市民也不愿意在这个时候匆忙出手。”李玉龙分析,“对于开发商来说,现在资金的回笼是个大问题。可绝大多数开发商也不敢贸然宣布降价,他们也担心一旦开了这个口子,会一发不可收拾。因此,以团购的形式与开发商进行砍价,在目前的市场环境中,也是给开发商一个机会,不仅解决了开发商资金的问题,也让开发商能找到一个合理的借口悄悄降价。”

        李玉龙认为,目前愿意给“万人购房团”提供房源的开发商并不难找。“相信,如果我们能召集到足够的人员,开发商甚至会主动过来找我们商谈。”

       ■房价预期:不求成本价但求合理

        对于“购房团”的目标价,青岛团购网的负责人周先生提出了自己的看法,“我们并不指望像一些外地购房团一样,将房价一砍到底,甚至拦腰砍掉,砍出个成本价,那样根本是不可行的。”
   
        周先生提出,消费者当然希望房价越低越好,但实际上,还是需要给开发商留出合理的利润空间。“我说的合理,是一个经过各方利益博弈后的合理,我们认为给房地产商保留10%以内的利润率已经相当合理了。如果指望一下砍到成本价,除非房地产公司出现了资金链的严重问题,不然很难实现。” 

        而根据报名购房团的市民意愿显示,不少报名市民填写的心理价位,市北区的房价在4000元到6000元之间。“这代表了一些购房者的心理预期,但也不完全反映他们能够接受的心理价格。”李玉龙提出,真正开始砍价的时候,必然要召开购房说明会,这也是对购房者心理价位的一个调整过程,达到一个大家都能接受的合理价位就可以了。“从报名者填写的数据中,还暴露出一个有意思的现象。”李玉龙说:“大部分愿意参加团购的市民,将目标选择在了市北、四方、李沧甚至城阳,选择市南的反而相当少,这也说明大家对目前市南房价的变动期待并不大,也是一种居住观念的改变。” 


       ■各界看法:梦想成真困难不少

        虽然组织者中大部分没有房地产行业从业经验,但是,李玉龙、周先生等对青岛“万人购房团”究竟能走多远还是充满了期待,“内行不一定成功,外行也不一定失败。”购房团的组织者们认为,也许正是因为“跳出三界外”的状态,能独辟蹊径闯出一条路。

        与此同时,岛城不少房地产行业内的人士,对这个购房团今后的走势提出了忠告。岛城知名房地产从业者张百忍提出,从规模上来看,“万人购房团”需要庞大的人员支持,才能让整个体系运作下去,“这中间会产生很多人力、物力消耗,如何维持是主办者首先应该考虑的”。另外,买房子毕竟不是去市场买白菜,参加的人多,各有所需,你喜欢这样的房子,他喜欢那样的房子,区位不同、小区不同、朝向不同、户型不同,众口难调的问题不容回避。“如何保证那么多的人都愿意看上同一个小区?如果大家同时看上了一套房子怎么办?即便在同一栋楼上,不同楼层、不同单元、不同朝向的价格也不一样,这个价究竟该怎么集中一起砍?”另外,将来假如出现买卖双方违约的情况,该如何解决也是问题。

        专业人士认为,目前“团购砍房”行动目前在全国都还没有看到多少实质性的成果,但这种团购的模式正在呈现发散效应。在深圳、南京、济南、保定等地,都出现了“民间团购”活动,甚至发出了“团购才有定价权”的声音。在济南,一个城市中甚至出现了三个“万人购房团”。无论成败如何,岛城“万人购房团”的出现是长期弱势的普通置业者寻求市场话语权的努力。


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