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恒大地产让建筑透明化

来源: 作者: 时间:2008-08-26 Tag: 点击:

        编者按:当局者迷,旁观者清,唯有真正全面了解,才能通达各方价值。恒大地产集团正式入主沈阳至今已经一年有余,拔地而起的恒大绿洲与恒大城两个超级大盘项目,引起市场的广泛关注。

    对于这样一个连续五年位列中国地产十强的巨无霸公司,外界对其内部的运作颇多猜测。带着许多我们在一般地产企业经常需要了解的问题,沈阳各权威媒体组建的记者团集中走访恒 大地产沈阳公司及在建项目,希望可以凭借负责任的态度,从品牌实力,诚信意识,建筑品质,园区规划,国际服务,及升值潜力等方面,以事实为基本出发点,给广大消费者一个满意调查与解读。

         准现楼、实景楼发售,恒大魄力叹为观止

         恒大地产精品战略的最大核心即是以精装修、准现楼和园林实景开售,充分显示了恒大地产集团的品牌实力、资金优势以及强大市场号召力。

         3月中旬,恒大有关负责人对记者说,公司出于对股市环境的考虑而延迟上市,是对自己产品和未来市场充满信心,且并无资金压力。可以肯定,恒大全国开盘的项目都将采取园林湖景实景开放、准现楼及精装修这样的发售模式,为的就是给买家以保障和信心。

红圈:已封顶部分   蓝圈:已开工部分

        近期受房地产宏观调控形势压迫,很多资金实力和产品缺乏竞争力的发展商急需套现,往往降低开盘条件急于发售,相反,恒大各地项目却坚持选择在做好园林、精装修及准现楼的基础上再开盘,从这个方面也反映了开发商的资金实力和品牌力量。确实,在不久前预售制与现楼制的风波后,市场更加关注现楼问题,恒大此举在一定程度上将"现楼"销售变成了让买家"放心买楼"的标签。

        但是说到容易做到难,恒大的这种市场中绝无仅有的建设气魄,需要空前雄厚的资金作为后续支撑。仅以沈阳·恒大城、恒大绿洲两个项目为例,恒大绿洲一期37栋、二期18栋,恒大城一期15栋、二期16栋累计超过40余万平米同时在建,一般地产商同时建设几栋已经是负责任的行为,恒 大却能如此大规模的开发建筑,实在为业界所罕见。而另据权威部门的消息提供,目前最为业界所惊叹的是:恒 大地产在沈阳的土地出让金已经全部缴清,预售证大量取得。在这样的开发状态下,恒大地产还能以全精装准现楼实景园区的状态发售,实在是一种不追求暴利、为沈阳广大住房消费者做出最大努力的生动表现。

        郑裕彤、美林、德意志等投资入股恒大

        据香港消息,恒大地产计划增资扩股6亿美元。截至6月29日,已到帐5.06亿美元。其中郑裕彤先生投资入股1.5亿美元,占公司股份3.9%;中东某国家投资局投资1.46亿美元,占公司股份3.8%;德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。

        美林银行、德意志银行是2006年第一批投资入股恒大的三家股东中的两家,美林银行2006年12月已投资1.3亿美元、2007年9月投资1.3亿美元合作项目,三次累计投资3.1亿美元;德意志银行2006年12月已投资1.33亿美元、此次投资6千万美元,累计投资1.93亿美元。

       恒大地产经过此次增资扩股,及2008年1月原三家战略投资者美林银行、德意志银行、淡马锡将持有的优先股转为普通股,公司增加资本金10亿美元,负债率下降到65%左右,在各大地产商平均负债率于75%以上的市场规律下,恒大不吝为一大奇迹。

        郑裕彤先生此次除投资入股1.5亿美元外,还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目。至此,在恒大地产48个项目中,已有3个项目对外合作,还计划有3个新项目进行项目融资,这3个项目分别是广州绢麻厂项目、重庆科技学院项目、上海项目,总建筑面积150多万平方米,涉及总地价金额80亿元。

         据悉,恒大地产集团在沈阳恒 大城、恒大绿洲两个项目已经累计投入超过25亿人民币,其中美金占2亿,在为沈阳的整体经济发展提供充足动力的同时,短短一年时间内,恒大绿洲55栋楼同时拔地而起,其中首期37栋25万4000余平方米全面封顶,恒大城31栋楼同时在建,其中首期15栋154523.32平方米全部封顶,在许多品牌开发商均受到资金压力缩减各项目投资、项目建设不断陷入停滞的大环境下,恒大地产却协同全球各大顶级投资行以实际的行动开创沈阳人居建设先河,从而深刻验证恒大地产中国十强的领先地位。

        我们经过仔细的查询相关资料,国内地产商私募额度以恒大为惊人,由此可以看出拥有长远眼光并且投资极为谨慎的国际大型投资行对恒大企业的无比认可,以河南建业为例,其由于近期已经在香港IPO成功上市,其募集资金额度仅仅1.5亿美元,而恒 大并未通过上市即已创下国内融资破天荒记录,在此,我们有理由相信,伴随下半年恒 大新一轮上市的启动,一个足以问鼎业界翘楚的责任地产巨无霸当之无愧。

红圈:已封顶部分  蓝圈:已开工部分

         由以上统计可以得知(见表1),恒大沈阳公司一期全部产品均已落成,工程转入全面的内装阶段,数十万平方米销售许可证在手,而恒 大依然执行稳健的销售策略,即大面积园林景观未能呈现,大面积楼栋不封顶,则坚决不执行大规模销售战略,相比众多图纸买楼、未有销售许可证买楼的地产商,其雄厚实力放眼市场,无出其右。

精品是怎样炼成的

今年1月份,恒大地产集团董事局主席许家印教授在72家国际化战略联盟签约仪式上表示,恒大将致力让目前布局全国22个城市48个项目的所有业主坐享名牌物业,不管是中档产品,中高档产品,高端产品,还是旅游地产产品,户户都是精品,让住在恒大社区的业主家里用的都是名牌,单位都是知名企业,用的材料和配套设备也是名牌,让他们感到买恒大的房子不但放心,而且是一种荣耀。

        此间分析人士指出,恒大这种全面、大规模整合各类优势资源的措施,明显是为了在房地产日趋激烈的市场上博得先机。在地产品牌"斗法"的今天,恒大地产与国内外知名企业在资源共享上把握契机,在产业互补上寻求合作的做法,就是要将房地产开发经营过程中的有关各优势方纳入一个紧密的供应链中,搭建强强联合、发展共赢的桥梁,从各个环节保证项目品质。恒 大这样的精品战略,除了取得自身的竞争优势外,最终得益的无疑是广大的购房者,也就是恒大的业主。近年来,恒大已建立完备的"国际精品标准",致力于打造环节精品。环节精品注重生产和管理的细节化,精确化,演绎出"固化精品流程"、"过程管理贯穿全局"等全新管理体系,涵盖项目开发、建设、销售及服务的全过程。

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